来源：新闻晚报

近两个月来“土地热”已成全国现象，地王潮涌现背后，八成房企拿地款流向一二线城市，包括上海及长三角周边的土地市场热度也直线上升。

　　据昆山官网显示，8月土地市场成交猛增16宗，面积达1172502.1平米。远远超过了2011年8月和2012年8月的土地成交面积，创下3年来同期最高值。

　　昆山城东成上海西新热点

　　昆山开发区的土地市场历来火热，在拿地的房企中不乏像华润这样“央字头”，首创、绿地、这样的“国字头”房企及世茂、中南建设这样的“民字头”。值得注意的是，不久前象屿集团以溢价85.9%的价格摘得昆山14.6万方土地，总成交价14.53亿元，9760元/㎡的楼板价成为了花桥的新地王。

　　据悉，昆山城东开发区规划面积10平方公里，其定位是建设成为一个集行政办公、金融服务、科技研发、生态商务等为一体的现代化新城，成为未来上海产业主要转移地。规划中的苏州轨道交通S1线，在这里设有景王路站，可对接地铁11号线实现。

　　目前，该区域内项目都已成为市场热点，由首创奥莱置业在昆山城东开发区的首创·悦都项目在不到100天的时间内完成销售1000套房源，回笼资金达6亿之多。按此数据计算其平均每天去化10套，日均进账600万元，显示出昆山楼市的热度。项目有轨道交通S1线、G312、G2等交通优势，将完全在上海半小时经济圈覆盖范围内。

　　而相比象屿集团刚刚拍出的9760元/㎡的楼板价，在售项目近7200元/㎡的均价开盘，预示昆山楼市面粉贵过面包的时代已到来。

　　着力转型长三角“城市会客厅”

　　随着昆山东部副中心的迅速崛起的是，昆山城东的生态环境也正加速转变。

　　164万平方米的夏驾河“水之韵”城市休闲文化主题公园与30万平方米体育公园有望逐步呈现，随着相关配套的落实，区域内不少项目的性价比优势愈发显现，吸引新上海置业者的加入。

　　其中，部分地产开发的特色模式也在这里得到成功尝试，首创·悦都就引入奥特莱斯产业作为“催化剂”，该模式在北京首创奥莱项目中，从住宅首次开盘到快速去化，并实现物业升值40%以上。据悉，其18万平方米奥特莱斯商业将汇聚国际一线品牌折扣店百余家，同时社区沿街商业美食餐饮业态作为补充，预计2014年底全部交付，届时将作为昆山城东城市副中心第一个真正意义上的国际化时尚社区。

　　网上资料显示，目前项目热销户型为85㎡，可做到三房三开间全南设计，在昆山可谓独树一帜。以开盘均价7200元/㎡的价格推出主力户型73㎡-132㎡全面积段。很显然，对于从工业化经济园区向城市化综合型园区转型的开发区来说，这里将是昆山面向上海乃至长三角的“城市会客厅”。 （夏芒）